Lokale na sprzedaż Wałpusz

Opis oferty

Twoje marzenie o klimatycznym miejscu spotkań jest na wyciągnięcie
ręki. Oferujemy możliwość przejęcia unikalnego obiektu o
niepowtarzalnym charakterze, gdzie dopracowane detale architektoniczne
tworzą idealne tło dla kulinarnych doznań. To idealna propozycja
dla wizjonera, który chce kontynuować historię tego wyjątkowego
miejsca.

Opisywana posiadłość usytuowana jest w osadzie Wałpusz, gm.
Szczytno, pow. szczycieński, woj. warmińsko-mazurskie. Obiekt
skąpany jest w otaczającej go przyrodzie i znajduje się w
odległości zaledwie 200 metrów od brzegów jeziora Wałpusz.

NIERUCHOMOŚĆ
Karczma Smaku wybudowana została na działce oznaczonej numerem
ewidencyjnym 23/49, obręb Zielonka, o powierzchni 1300 m². Do
nieruchomości przynależy również przylegający teren o numerze
ewidencyjnym 23/89 o powierzchni 516 m²,
Całkowita powierzchnia użytkowa Karczmy wynosi ok. 400 m².

Obiekt oddano do użytku w 2022 r. Budynek wzniesiono w technologii
tradycyjnej z użyciem ekologicznych materiałów, w tym m.in. grubej
bali, naturalnego kamienia, co gwarantuje nie tylko estetyczny
wygląd, ale i doskonałą izolację. Budowla świetnie utrzymuje
optymalną temperaturę – latem zapewnia przyjemny chłód, a zimą
skutecznie chroni przed mrozem.

Dach budynku pokryty został wiórem osikowym, materiałem trwałym i
odpornym na czynniki atmosferyczne. W całym obiekcie zamontowano
nowoczesną stolarkę okienną - 3-szybową, która idealnie komponuje
się z elewacją.
Drzwi wejściowe oraz wewnętrzne zostały wykonane na specjalne
zamówienie. Charakteryzują się one unikatowym wzornictwem oraz
solidnymi elementami wykończeniowymi. Wyjątkowy charakter wnętrz
podkreślają również detale oraz odsłonięte belki stropowe z
litego drewna.
W centralnej części restauracji znajduje się kominek z otwartym
paleniskiem, który tworzy przytulny klimat, szczególnie doceniany
przez gości w chłodne wieczory.
Podłogi w całym budynku wyłożone zostały kamieniem naturalnym, co
nadaje wnętrzom charakteru, będąc jednocześnie rozwiązaniem
trwałym i łatwym w pielęgnacji.

MEDIA
Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie niezbędne przyłącza:
- sieć wodociągowa,
-energetyczna,
- kanalizacja - szambo.

Budynek wyposażony jest w nowoczesny system grzewczy oparty na piecu
gazowym oraz kotła na pellet.
Dodatkowo na działce 23/89 zainstalowano system paneli
fotowoltaicznych o mocy 14 kW, co pozwala na znaczną optymalizację
kosztów eksploatacji obiektu.

Atrakcją części barowej jest akwarium o pojemności 2000 l. Jest to
miejsce uwielbiane szczególnie przez najmłodszych.

Gotowy model biznesowy: Lokal jest w ciągłej eksploatacji, co
oznacza przychody od pierwszego dnia po przejęciu (brak tzw.
rozruchu).Kompletne zaplecze gastronomiczne: W pełni wyposażona
kuchnia spełniająca wszystkie normy HACCP i Sanepidu, gotowa na
obsługę dużego natężenia ruchu.Baza dostawców: Przekazanie
kontaktów do sprawdzonych, lokalnych dostawców produktów
regionalnych.
Wnętrze obiektu przygotowane jest na przyjęcie 90 gości, a
zewnętrzna weranda otulona kwiatami i drzewami oferuje dodatkowe 70
miejsc, tworząc idealną przestrzeń na letnie wieczory

Nasze możliwości nie kończą się na sali głównej i tarasie! Na
pierwszym piętrze czeka na Was dedykowana przestrzeń eventowa,
idealna na prywatne przyjęcia. Sala jest w pełni samowystarczalna
– z własnym barem, łazienkami oraz sceną wyposażoną w sprzęt
audio najwyższej klasy. To idealne warunki dla artystów i fanów
muzyki live!
Do dyspozycji nowych właścicieli jest również przestronny
apartament składający się z otwartej przestrzeni ,połączonego z
salonem, nowoczesnej łazienki oraz sypialni. Lokal jest gotowy do
wprowadzenia się lub dalszego podnajmu. Komfortowo pomieści 8 osób.


Architektura i Wyjątkowy Klimat
Regionalny styl i autentyczność: Budynek wykonany z wysokiej
jakości materiałów (drewno, kamień), który sam w sobie stanowi
atrakcję turystyczną.Unikalny wystrój wnętrz: Niepowtarzalna
atmosfera, która sprzyja organizacji zarówno rodzinnych obiadów,
jak i hucznych imprez okolicznościowych.Zagospodarowanie terenu:
Przestronny ogródek letni, taras, które znacząco zwiększają
liczbę miejsc w sezonie.
Lokalizacja i Renoma
Lokalizacja przy uczęszczanym szlaku turystycznym, głównej trasie
oraz ścieżce rowerowej, zapewniająca stały dopływ
klientów.Wysokie oceny w portalach branżowych (Google 4,7/5.0) oraz
rozpoznawalna nazwa, która budzi pozytywne skojarzenia.Własny,
utwardzony parking,Organizacja eventów: Doskonałe warunki do
organizacji wesel, komunii, spotkań firmowych i biesiad tematycznych.

więcej zdjęć -> https://photos.app.goo.gl/wmmqCdAdoEXuAdWU6

Karczma znajduje się:
- 7,5 km od Szczytna
- 35 km od Biskupca
- 44 km od Mrągowa
- 51 km od Mikołajek
- 56 km od Olsztyna
- 183 km od Warszawy

Zainwestuj w przyszłość i stań się właścicielem prężnie
rozwijającego się punktu gastronomicznego.
Gotowy model biznesowy i profesjonalne zaplecze czekają na nowego
właściciela gotowego do działania od zaraz.

Polecam i zapraszam do kontaktu.
Bogumił Urbanowski
tel. 601 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

Zapraszam też do naszego Oddziału w Nidzicy, ul. Kościuszki 36.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."